Huurprijzen Den Haag blijven stijgen: bijna helft aanbod boven €2.000 per maand
De huurmonitor van Pararius over Q1 2026 laat een duidelijke ontwikkeling zien: de huurmarkt in Nederland – en zeker in steden zoals Den Haag – verschuift steeds verder richting het hogere segment.
Bijna de helft van het huuraanbod ligt inmiddels boven de €2.000 per maand. Dat is geen incident. Dat is een structurele verschuiving.
Wat zien we op dit moment?
De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen en het aanbod onder de €2.000 wordt steeds schaarser.
Tegelijkertijd zien we sinds de invoering van de Wet betaalbare huur een opvallend effect:
Er ontstaat een steeds groter “gat” in de markt.
• Aan de ene kant: gereguleerde huurwoningen (tot ongeveer €1.000 – €1.200)
• Aan de andere kant: vrije sector woningen vanaf circa €2.000+
Daartussen zit steeds minder. En dat gat wordt alleen maar groter.
De middenhuur verdwijnt
De bedoeling van de Wet betaalbare huur was om huren betaalbaarder te maken. In de praktijk zie je nu iets anders gebeuren. Veel verhuurders:
verkopen hun woning
of trekken zich terug uit het middensegment
Met als gevolg:
👉 minder aanbod tussen €1.200 en €2.000
👉 meer druk op de vrije sector
👉 stijgende huurprijzen in het hogere segment
Dit raakt precies de groep die “te veel verdient voor sociaal” en “te weinig voor luxe huur”.
Inkomenseisen worden steeds extremer
Wat ik in de praktijk zie, is misschien nog wel zorgelijker. Veel makelaars en verhuurders hanteren inmiddels inkomenseisen van 3,5x tot zelfs 4x de maandhuur
Concreet betekent dat je voor een woning van €2.000 per maand zo’n €7.000 – €8.000 bruto per maand moet verdienen.
Dat is voor een groot deel van de woningzoekenden simpelweg niet realistisch.
Waar gaat dit naartoe?
Als deze lijn zich doorzet, zitten we straks op een punt waarop zelfs mensen met een bovengemiddeld inkomen nauwelijks nog in aanmerking komen voor een huurwoning.
Bij wijze van spreken komen zelfs inkomens rond de Balkenende-norm komen onder druk te staan. Dat is een ontwikkeling waar ik me oprecht zorgen over maak.
Mijn visie
Mijn werk draait om één ding: een thuis vinden dat past bij iemands situatie. Maar eerlijk is eerlijk — die missie wordt steeds moeilijker.
Niet omdat mensen niet willen, maar omdat het systeem steeds minder ruimte laat.
Dit is wat ik dagelijks zie:
goede kandidaten die worden afgewezen
mensen die tussen wal en schip vallen
frustratie bij woningzoekenden
Wanneer een aanhuurmakelaar wél het verschil maakt
Juist in deze markt kan het inschakelen van een aanhuurmakelaar het verschil maken. Niet omdat regels verdwijnen, maar omdat er vaak meer mogelijk is dan gedacht.
Veel makelaars kijken alleen naar ‘bruto inkomen x huur’. Maar dat is niet het hele verhaal. Een goede beoordeling kijkt ook naar:
spaargeld
bonusstructuren
partnerinkomen
internationale contracten
werkgeversverklaring
of andere zekerheden
En dáár zit precies het verschil.
Wat ik voor je kan betekenen
Als aanhuurmakelaar kijk ik verder dan alleen een rekensom. Ik help je met:
realistische positionering richting verhuurders
het presenteren van jouw financiële situatie
het selecteren van passende woningen
en het vergroten van je kansen in een krappe markt
Soms betekent dat:
👉 nét wél geaccepteerd worden waar anderen afvallen
Conclusie
De huurmarkt verandert snel. En niet per se in het voordeel van woningzoekenden.
Hogere huren, strengere eisen en een verdwijnend middensegment zorgen voor een lastige situatie. Juist daarom is het belangrijk om strategisch te werk te gaan.
Ben je op zoek naar een huurwoning in Den Haag en loop je vast op inkomenseisen of beschikbaarheid? Neem gerust contact met me op.
Ik kijk eerlijk met je mee naar wat wél mogelijk is.