Woning tijdelijk verhuren tijdens verblijf in het buitenland
Steeds meer huiseigenaren vertrekken voor een periode naar het buitenland. Soms voor werk, soms voor een sabbatical of een tijdelijke opdracht. In veel gevallen ontstaat dan dezelfde vraag:
Wat doe je met je woning terwijl je weg bent?
Verkopen is meestal geen optie. Leeg laten staan voelt zonde. Daarom kiezen veel eigenaren ervoor om hun woning tijdelijk te verhuren.
Tijdelijke verhuur kan een goede oplossing zijn, maar het is belangrijk dat dit juridisch en praktisch goed wordt geregeld. In dit artikel leg ik uit waar je als verhuurder op moet letten.
Wanneer kiezen mensen voor tijdelijke verhuur?
De meeste tijdelijke verhuur ontstaat bij situaties zoals:
een tijdelijke werkopdracht in het buitenland
een expatplaatsing
een sabbatical of wereldreis
een proefperiode in een ander land
In veel van deze gevallen is het duidelijk dat de eigenaar na een bepaalde periode weer terugkomt naar de woning. Dat maakt tijdelijke verhuur vaak mogelijk.
Welke vorm van tijdelijk verhuren is mogelijk?
In Nederland kan tijdelijke verhuur onder bepaalde voorwaarden via een huurovereenkomst voor bepaalde tijd.
Dit betekent dat:
de huurperiode vooraf wordt afgesproken
de huurder weet dat de woning tijdelijk beschikbaar is
het contract automatisch eindigt na de afgesproken periode
Het is belangrijk dat het contract juridisch correct is opgesteld. Wanneer een tijdelijke verhuurconstructie niet goed wordt toegepast, kan een huurder soms alsnog huurbescherming krijgen. Dat kan grote gevolgen hebben wanneer je zelf weer terug wilt keren naar je woning.
Let op: regelgeving rond tijdelijke verhuur
De Nederlandse huurmarkt is de afgelopen jaren sterk veranderd. Nieuwe regelgeving rondom huurprijzen en huurcontracten maakt het belangrijk om vooraf goed te kijken naar:
het type huurcontract
de maximale huurprijs (WWS-puntensysteem)
gemeentelijke regels
eventuele toestemming van hypotheekverstrekker of VvE
Niet elke woning kan zomaar tijdelijk worden verhuurd. Een goede voorbereiding voorkomt problemen tijdens of na de verhuurperiode.
De juiste huurder vinden
Bij tijdelijke verhuur zoeken veel eigenaren naar een huurder die:
zorgvuldig met de woning omgaat
voor een duidelijke periode huurt
betrouwbaar en financieel stabiel is
In Den Haag zijn dit vaak:
expats
diplomaten
internationale professionals
werknemers van internationale organisaties
Deze doelgroep zoekt regelmatig volledig ingerichte woningen voor een tijdelijke periode.
Goede voorbereiding voorkomt problemen
Naast het contract zijn er ook praktische zaken die belangrijk zijn:
een duidelijke inspectie bij aanvang
een inventarislijst bij gemeubileerde verhuur
afspraken over onderhoud en gebruik van de woning
duidelijke communicatie tijdens de huurperiode
Wanneer dit goed wordt vastgelegd, voorkomt dat discussies achteraf.
Tijdelijke verhuur vraagt zorgvuldigheid
Een woning tijdelijk verhuren klinkt eenvoudig, maar in de praktijk komt er vaak meer bij kijken dan verwacht. Juridische regels, huurcontracten, selectie van huurders en praktische afspraken spelen allemaal een rol.
Wanneer dit zorgvuldig wordt geregeld, kan tijdelijke verhuur een prettige oplossing zijn: de woning blijft bewoond, terwijl de eigenaar met een gerust gevoel naar het buitenland kan vertrekken.
Over MK Vastgoedmanagement
MK Vastgoedmanagement ondersteunt verhuurders in Den Haag bij verhuur, aanhuur en vastgoedbeheer. Met een persoonlijke en zorgvuldige aanpak wordt gekeken naar wat voor zowel verhuurder als huurder het beste werkt.